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樓市陷過熱反彈周期循環市場頑疾如何破解

发布时间:2019-11-09 03:37:24

楼市陷“过热-反弹”周期循环 市场顽疾如何破解_中心

一二线城市 天价 楼盘频现,部分三四线城市楼市却出现萎靡,购房者 弃房 现象时有发生中原地产的报告显示,今年1月,监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低

正因如此,在新一轮楼市热潮中,开发商开始调整市场战略,从三四线城市回归一二线去年,保利、恒大、万科等大型房企拿地的大部分集中在北上广等中心城市武汉一家大型房企老总告诉,一二线城市经济基础雄厚,人口凝聚力强,市场潜力大

回顾中国房地产业的发展历程可以发现,自从2003年以来, 房地产调控 就成为历年全国两会和中央经济工作会议讨论的热点,调控政策频频 出手 ,楼市却陷入 过热 调控 反弹 调控 的周期循环中但10余年来,高价房频现、供需矛盾突出、预期居高不下、城市冷热不均等楼市疾却始终没能解决

中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,要改变现在调控政策 滞后被动 屡调屡涨 的局面,根本出路在于改革,在于建立长久持续科学的运行调控机制

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,房价越高、矛盾越突出,越是出台房地产调控长效机制的好时机,应制定政策出台时间表,进行全流程调控,从地价到房价,包括拿地、建设、销售各个环节,都要有具体评价标准,逐步解决房地产市场长期面临的问题

楼市长效机制的建立不可能一蹴而就,当务之急是增加土地供应,缓解供需矛盾 张东表示,应尽快按照党的十八届三中全会的要求,推动城乡建设用地改革,推动财政税收体制改革,完善房产税、不动产登记等相关制度,努力破除地方政府对土地财政的依赖,从根本上减轻地方政府在房价上涨中的助推因素

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