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青岛海信都市春天二手房怎么样

发布时间:2019-09-13 19:46:33

二手房能买吗?问题详情:现在现在二手房时机合适吗?

推荐回答:买二手房对于绝大多数人来说,依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;

二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。

那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?

二手房装饰

1、交易简单,不容易出纠纷

二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。

只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、配套设施健全,衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。

买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。

毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房,不会出现“烂尾”现象

很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。

相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。

其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。

所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

买二手房会不会很low?问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。

二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往新闻播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受。

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤。

当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。

此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。

另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。

当然了,其实买新房也有被骗的情况。

所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了。

二手房购房须知有哪些?问题详情:二手房购房须知有哪些

推荐回答:看房选房时,您要注意第一,请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,往往楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

房主这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端。

第二,房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你无法得知这套房子的一些住户信息,因为买到凶宅,跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息。

第三,房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会经常上门催债,因此部分房主不堪其扰,将房子挂出来卖。

由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那么以后对于客户,会有很多麻烦接踵而至。

看中房子,进行交易时,您要注意第一,核实产证与房主个人信息

●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二,明确付款方式

●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果因为买房个人原因违约,这笔钱是不退的。

同样,如果房主单方面违约,需要双倍返还定金。

●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款。

如果是贷款,要了解房主的房子是否还有按揭没还完,如果没还完。

一般情况下,客户的首付款需要给房主先还贷款。

这时,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三,与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子,有些房主东西是不愿意丢下来的。

这时候就要跟他商榷,房子内要留下什么东西。

合同签订前,一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾。

买二手房就便宜吗?问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。

结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。

除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。

说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适?

推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。

买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子

拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。

当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。

建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子

近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。

因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。

值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。

不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要。

怕原房主到时候会赖着不搬走。

其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。

其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。

快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。

注:具体交易流程以当地相关部门规定为准!

买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。

安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

这个户型怎么样?问题详情:是个二手房。

推荐回答:

典型手枪型户型。

感觉这种户型特点就是空间浪费相对要多些。

哪些人喜欢购买二手房?问题详情:哪类人喜欢购买二手房?一般通过什么渠道购买?

推荐回答:谢邀!那些人喜欢购买二手房,坤鹏论认为,关键是看需求,没有谁天生就喜欢买二手房,或者天生就爱买新房,所谓时势造就,很多时候都是机缘巧合就买了。

当然,喜欢购买二手房的人大体来说有这几个需求:

一、新房是期房,而你想要现房

这种情况其实占的比例还比较高,比如一位朋友,孩子去年5岁时,这位朋友想着换一个稍大点的房子,但是眼看着孩子第二年就要读小学了,到处看房,学校周围的新房子几乎没有,而稍远一些有新楼盘,但是交房时间还有接近两年,而且离学校还比较远。

综合考虑,这位朋友最终购买了学校附近的二手房,一来孩子上学方便,二来房子大点可以让老人来接送。

就这样,二手房入手了。

二、不愿意装修,没时间跑

其实买二手房,买的还是省事。

如果你购买的二手房,之前的业主对房产爱护有加,而且装修只有几年时间,整个房间内看起来有八九成新,这样的房子其实是非常靠谱的,你甚至省去了装修的费时费力费钱。

身边有不少这样的朋友,根本没有时间去跑装修,巴不得找一个装修较好的二手房,只需要简单打理一下,添置家具就可以直接入住了。

三、买二手的清水房,省钱

现在其实各行各业相互抵款的比较多,比如说房产开放商可能用房子给建筑方抵款,给材料供应方抵款,当然,他们的抵款房价相对市场价本身要便宜一些。

而建筑房或者材料供应方拿到这些房子之后,也会转手卖掉,这种二手房,实际上跟新房一样,只是不是直接从开放商手里买房。

但是这种二手房,费用却比在开放商手里更便宜,更实惠,如果有靠谱的资源,有信任的中间来办理此事,你是不是也会心动呢?一套房便宜一二十万是完全可能的。

四、对户型、结构更满意

还有一部分人,可能对新房的户型结构不太满意,比如现在的新房,可能卧室都比较小,客厅相对大一些,但是很多人不习惯住卧室很小的房间,甚至有的人对房屋朝向等都不满意,恰好一些二手房则更能满足他们的需求,价格还实惠,为什么不选择二手房呢?

总的来说,买二手房与买新房,在本质上没有什么区别,不存在谁更高一等的说法,选择到满意的,适合自己的,才是王道。

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